Wer kauft schon gern die Katze im Sack? Die Entscheidung für den Erwerb eines Eigenheims will wohl überlegt und gut vorbereitet sein. Wenn die Wahl auf eine Eigentumswohnung fällt, sind viele Dinge zu beachten, die auch beim Kauf eines Hauses von Interesse sind. Darüber hinaus gibt es einige Besonderheiten, die sich nur beim Erwerb einer Eigentumswohnung ergeben. Zum Beispiel sind meist mehrere Eigentümer an einem Haus mit Eigentumswohnungen beteiligt. Welche Fragen dadurch entstehen, haben wir für Sie zusammengestellt.

Lage und Infrastruktur

• Entspricht das neue Umfeld den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen?
• Liegt das Objekt an einer stark befahrenen Straße/in einer Einflugschneise?
• Wie ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel?
• Wie weit entfernt sind Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Schulen etc.?
• Wie sieht der Anfahrtsweg zur Arbeit aus (Stau/Berufsverkehr)?

Ausstattung und Zustand des Hauses:

• Hausdach (Ausführung, Schäden, letzte Erneuerungen)
• Fassade (Schäden, letzte Renovierungen, Abgrenzung zum Erdreich)
• Garten (Aussehen, Zuständigkeiten, Aufteilung, Einzäunung, Baumbestand)
• Außenbeleuchtung (Funktionsfähigkeit, Helligkeit, Zeitregelung, Reperaturanfälligkeit)
• Eingangsbereich (Briefkästen, Überdachung der Eingangstür, Qualität der Haustür, Gegensprechanlage, Schließanlage, Sauberkeit)
• Treppenhaus (Beleuchtung, Belüftung, Fenster, Sauberkeit/Reinigung, Schäden)
• Fahrstuhl (Größe, Beleuchtung, Notfallruf, Sauberkeit, Nebenkostenbelastung)

Ausstattung und Zustand der Wohnung

• Größe und Schnitt der Wohnung
• Bad (Abluft, Installation, Zustand der Einrichtung)
• Küche (Abluftkanal, Anschlüsse, Einbauküche)
• Fenster (Bauart, Dichtung, Verglasung)
• Türen (Zustand der Türblätter und Zargen, Dichtung, Schlüssel)
• Keller (Größe, Feuchtigkeit, Zugang)
• Zustand der Fußböden
• Zustand der Heizungen

Eigentümergemeinschaft

• Bewohner des Hauses

• Anzahl der Parteien
• Wieviel Kinder gibt es im Haus?
• Wieviel Tiere werden gehalten?
• Direkte Nachbarn (wichtig: Wer wohnt oben drüber?)
• Anteil eigennutzender Eigentümer/vermieteter Wohnungen

• Nutzung von Gemeinschaftseigentum

• Garten (Nutzung und Pflege)
• Fahrradkeller (Erreichbarkeit, Schlösser, Zugangsregelung)
• Waschkeller (Schlösser, Zugangsregelung)
• Sonstiges: Tiefgarage, Parkplätze, Speicherräume etc.

• Hausmeister

• Erreichbarkeit
• Kosten
• Zuständigkeiten

Nehmen Sie Einblick in folgende Dokumente

• Grundbuch
• Teilungserklärung (regelt das Verhältnis einzelner Wohnungseigentümer in einem Haus untereinander)
• Gemeinschaftsordnung
• Aufteilungsplan (weist das Sondereigentum und das Gemeinschaftseigentum aus)
• Hausordnung
• Gebrauchsregelung
• Protokolle der Eigentümerversammlung

Fragen Sie auch nach diesen Aspekten

• Verwaltervertrag
• Veräußerungsbeschränkungen
• Vermieterbeschränkungen
• Wohnflächen-/Nutzflächengrößen

Erkundigen Sie sich bei dem Verwalter oder den Miteigentümern nach

• Erfassung und Abrechnung der Heiz- und Wasserkosten
• Alter und Zustand der Heizung
• Kosten für Antenne/Kabel/Sat
• Hausgeldzahlungen (setzen sich u.a. zusammen aus Betriebskosten, Heizungskosten, Warmwasserkosten, Verwalterkosten)
• Wirtschaftsplan (Haushaltsplan der Wohnungseigentümergemeinschaft)
• Höhe und Häufigkeit von Sonderumlagen (Zahlungen der Wohnungseigentümer, die auf einer Eigentümerversammlung aus besonderem Anlass beschlossen wurden)
• Instandsetzungsbedarf
• Instandhaltungsrücklage (Geldsumme, aus der notwendige Reparaturen am gemeinschaftlichen Gebäude bezahlt werden)
• Erträge des Gemeinschaftseigentums
• laufende Beweissicherungs- und Gerichtsverfahren der Eigentümergemeinschaft

Literatur, die wir Ihnen empfehlen:

Handbuch Eigentumswohnungen: Auswahl, Finanzierung, Kauf - für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
Berlin: Stiftung Warentest, 2001. 268 Seiten,
ISBN 3-931908-55-0, 30 Euro