Fragen an die Gemeinde

• Existiert ein gültiger Bebauungsplan für den Bauplatz?
• Bis wann muss bzw. kann mit dem Bau begonnen werden?
• Wie hoch sind die Kosten für den Bauplatz,
  die Erschließungskosten,
  die Anliegerbeiträge?
• Befinden sich feuergefährliche, lärmträchtige oder geruchsbelästigende Einrichtungen, Betriebe in der Nähe?
• Liegt ein Bodengutachten vor?
• Liegt das Grundstück an einem Hang?
• Handelt es sich um einen aufgeschütteten Hang (Steinbruch oder Müllkippe!?)
• Wer waren die (Vor-)Vorbesitzer?
  Vorsicht bei Industrieunternehmen!
• Welche Art von Baugebiet liegt vor?
  (Reines Wohngebiet, Mischgebiet etc.)
• Sind im Bebauungsplan gestalterische Vorschriften festgehalten?
• Erzwingen die Grundstücksgegebenheiten besondere bauliche Maßnahmen (z.B. Stützmauern)?
• Besteht ein Vorkaufsrecht der Gemeinde nach dem Bebauungsgesetz?
• Ist das Grundbuch bereits angelegt?
• Welche Anschlüsse bestehen bereits oder müssen noch in das Grundstück eingebracht werden?
  • Abwasser
  • Wasseranschluss
  • Stromversorgung
  • Gasversorgung
  • Telefon
  • Kabel
• Besteht ein Erbbaurecht?
• Werden Schnellstraßen in der Nähe gebaut oder sind geplant?
• Sind Lärmschutzmaßnahmen wie Mauern oder Wälle notwendig?
• Welche Dachform und Dachneigung sind vorgeschrieben?
• Kann eine zweite Wohnung im Keller oder Dachgeschoss gebaut werden?
• Wie hoch darf das Haus maximal sein
  (Firsthöhe und Traufhöhe)?
• Können Nachbarhäuser später Ihre Aussicht verdecken und die Sonneneinstrahlung beeinträchtigen?
• Welche Grenzabstände sind einzuhalten?
• Welche Firstrichtung ist vorgeschrieben?
• Müssen bestimmte Behörden Ihre Zustimmung zum Bauvorhaben geben?

Fragen an die Verkäufer des Bauplatzes

• Wer verkauft den Bauplatz, eventuell in wessen Vollmacht?
• Wer ist als Eigentümer im Grundbuch eingetragen?
• Welche Grundschulden sind in Abteilung III und welche Dienstbarkeiten in Abteilung II des Grundbuches eingetragen?
• Haben Sie eine Garantie des Verkäufers, dass das Erdreich frei von Verunreinigungen und Verseuchungen ist?
• Hat der Verkäufer noch Kredite auf das Grundstück aufgenommen, die nicht grundbuchmäßig für den Kreditgeber gesichert wurden?
• Nehmen Sie wegen eventueller Baulasten Einsicht in das Baulasten-Verzeichnis (bei Baurechtsbehörde oder dem Landratsamt)
• Welche Kosten werden für einen eventuell eingeschalteten Makler fällig?