»Secondhand«-Immobilien gibt es in allen Größen und Preisklassen. Der Markt bietet von bezugsfertig bis sehr sanierungsbedürftig einfach alles. Die Objekte stammen aus den verschiedensten Stil- und Bauepochen und sind in Konstruktion und Grundriss sehr unterschiedlich. Es ist nicht immer ein Kinderspiel, das passende gebrauchte Traumhaus zu finden. Ob Pool, Gartenteich oder Terrasse: Vor der Suche muss man sich darüber klar werden, welche Ansprüche an das Haus aus zweiter Hand gestellt werden. Neben den Wohnwünschen gilt es, den finanziellen Rahmen abzustecken. Denken Sie darüber nach, welche »Extras« Ihr Lebenstraum haben muss und wieviel Sie dafür ausgeben möchten. Erst dann kann die Suche beginnen.

Eine Gebrauchtimmobilie kann rund 30 Prozent gegenüber einem Neubau sparen. Vor zuviel Euphorie sei aber gewarnt: Etwa 15 Prozent, so das Institut für Städtebau, gehen schnell für Modernisierung und Umbau wieder drauf. (Es kann auch noch einmal der Kaufpreis sein, der in die Renovierung gesteckt wird.)

Doch der Preis ist nicht alles. Erkundigen Sie sich beim Planungsamt der Stadt und werfen Sie einen Blick in den Bebauungsplan. Das ist kostenlos und schützt vor Überraschungen. Anschließend wissen Sie, ob in der Nähe zum Beispiel eine Umgehungsstraße geplant wird. Nutzen Sie die Besichtigungstermine, um einen ersten Eindruck der Wohngegend zu erhalten. Gibt es öffentliche Verkehrsmittel? Wie weit ist es zum Arbeitgeber und zur Schule? Wechseln Sie doch schon einmal ein paar Worte mit den zukünftigen Nachbarn. Sie werden staunen, was Sie dabei über das Haus und seine Geschichte erfahren. Lassen Sie sich vom Vorbesitzer möglichst alle größeren Rechnungen vom Haus zeigen. Und: Machen Sie Fotos. Dann können Sie in Ruhe die besichtigten Häuser miteinander vergleichen. Sie können zusätzlich einen Sachverständigen zu Rate ziehen. Er prüft den Zustand des Hauses. Die Kosten für das Gutachten richten sich nach dem Wert der Immobilie.

Seit 2002 gilt die Energieeinsparverordnung (EnEV). Damit sind neue Regelungen und Grenzwerte für energiesparendes Bauen und Modernisieren in Kraft. Wechselt der Eigentümer eines Altbaus, müssen die Vorschriften innerhalb von zwei Jahren erfüllt werden. Erkundigen Sie sich deshalb vor dem Kauf eines Ein- oder Zweifamilienhauses genau nach seinem wärmetechnischen Zustand.

Den Kaufvertrag schließen Sie bei einem Notar ab. Nebenkosten (Notar, Grunderwerbssteuer etc. - insgesamt etwa 10 - 15 Prozent) orientieren sich am Kaufpreis. Ein geringerer Kaufpreis macht sich also auch hier bemerkbar. Prüfen Sie die Unterlagen vorab sorgfältig, die Ihnen zum Kauf übergeben werden sollen. Eine Gewährleistung vom Verkäufer für später entdeckte Mängel gibt es in der Regel nicht. Außer, wenn diese arglistig verschwiegen wurden. Sie kaufen wie gesehen.

• Bauantrag (bestehend aus Lageplan mit den markierten Gebäudeteilen)
• Baubeschreibung
• Wohnflächenberechnung und Berechnung des umgebauten Raumes
• Baugenehmigung (sie sollte mit dem Bauantrag übereinstimmen)
• Statik
• Wärmeschutznachweis
• Baulastenverzeichnis (sofern Baulasten vorhanden sind, der Grundbuchauszug wegen der Überprüfung der Grundstücksgröße und möglicher Belastungen)
• Heizkostenabrechnung der vergangenen Jahre
• Einheitswertbescheid
• Grundsteuerbescheid vom Finanzamt

Bei Eigentumswohnungen zusätzlich die Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung, der Verwaltervertrag, die Nebenkostenabrechnung und der Wirtschaftsplan sowie der Mietvertrag im Falle der Vermietung.

Ohne Eigenkapital geht es nicht. Deshalb gilt: So viel eigenes Geld wie möglich (mindestens 20% der Kaufsumme) einsetzen. Bei der Finanzierung können Sie auf Nummer sicher gehen. Mit einem Bausparvertrag schalten Sie mögliche Zinsrisiken aus und tilgen schnell. Sprechen Sie mit Ihrem Bauspar- und Finanzierungsspezialisten über Ihren Lebenstraum aus zweiter Hand und seiner Finanzierung.

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