Das Optimierungspotenzial ist meist versteckt, doch häufig auch größer als gedacht: Das beginnt schon beim Kredit. Trotz der Erhöhung der Leitzinsen durch die Europäische Zentralbank erhalten Immobilienbesitzer nach wie vor günstige Kredite. Der Hypothekenzins beträgt bei fünfjähriger Zinsfestschreibung im Schnitt nur etwas über 4,0 Prozent effektiv. Ratenkredite sind dagegen wesentlich teurer. Wer sein Hypotheken-darlehen zurückgezahlt hat, sollte deshalb die Grundschuld nicht vorschnell löschen lassen. So können Hauseigentümer bei Bedarf ihren Kreditspielraum wieder neu nutzen, beispielsweise für Modernisierung, An- und Umbauten oder größere Reparaturen.

Und wer erst jetzt kauft und Geld borgen muss, hat auch keine schlechten Karten: Der Zinsrutsch der letzten fünf Jahre hatte den gleichen Effekt, als wären die Immobilienpreise um über 20 Prozent gesunken. Baukredite mit zehn Jahren Zinsbindung gab es Mitte März für nicht einmal 4 Prozent. Wer die Lebensqualität seiner eigenen vier Wände durch eine Modernisierung oder Renovierung steigern will, kann sich seine Wohnwünsche durch eine zinsgünstige Kombination aus Zwischenkredit und Bausparvertrag sofort erfüllen. Je nach Geldbeutel kann dabei zwischen kurzer Laufzeit oder etwas niedrigeren Raten und dafür längere Laufzeit gewählt werden.

Seit 1. Februar bietet die KfW-Förderbank Verbesserungen im "CO2-Gebäudesanierungs-programm" und in den Programmen "Wohnraum Modernisieren" und "Ökologisch Bauen". Sie helfen, die Energiekosten beim Wohnen zu senken Dabei gilt: Je energiesparender die Maßnahme, desto günstiger der Zinssatz. Übrigens: Im Sommer sollen weitere Zuschüsse an selbst nutzende Eigentümer bereitgestellt werden. Verfolgen Sie die Tagespresse.

An Grund- und Grunderwerbsteuer lässt sich nichts sparen. Dafür können mit der Steuererklärung 2006 legale Handwerkerdienste von der Steuer abgesetzt werden: Lassen Mieter oder Eigentümer etwas im Haushalt, Garten oder am Haus modernisieren oder sanieren, sind bis zu 600 Euro Steuerersparnis drin. Das Finanzamt berücksichtigt 20 Prozent der Lohnkosten für Handwerker von maximal 3.000 Euro im Jahr. Bisher förderte der Fiskus nur Renovierungsarbeiten. Den neuen Abzug gibt es auch für Hausmeister- und Reinigungsarbeiten. Die degressive Abschreibung für Abnutzung (AfA) für Neubauten dagegen ist gestrichen worden. Das bedeutet: Ein Vermieter kann in den ersten zehn Jahren pro Jahr nur noch zwei Prozent der Anschaffungs- oder Herstellungskosten absetzen (bisher: 4 %).

Nur fünf Prozent der deutschen Haushalte hat den Stromanbieter bisher gewechselt. Die übrigen 95 Prozent verschenken Geld. Denn trotz hoher Strompreise können Kunden immer noch sparen: durch die Wahl des billigsten Anbieters in ihrer Region. Das ist einfach und funktioniert ohne Risiko.

Wer einer Erhöhung der Gaspreise widerspricht, dem darf der Versorger nicht den Gashahn zudrehen oder damit drohen. Das Landgericht Düsseldorf entschied zugunsten eines Kunden, der sich weigerte, 13 Prozent mehr fürs Gas zu zahlen, und die Preiskalkulation sehen wollte (Az.: 12 O 544/05). Der Versorger hatte abgelehnt und gedroht, den Anschluss zu sperren. Auch das Landgericht Mönchengladbach hat einem Kunden Recht gegeben, der die höhere Rechnung nicht zahlen wollte, bevor das Unternehmen seine Kalkulation offen legt (Az.: 7 O 116/05). Damit lässt sich zumindest vorübergehend die Teuerung der Energiepreise abfangen. Womöglich muss der Versorger auch nachträglich die Preise senken.

Nässe, Algen, aufgeplatzter Putz – der kritische Blick auf den Zustand des eigenen Hauses ist stets zu empfehlen. Nur wenn kleinere Schäden rechtzeitig entdeckt und beseitigt werden, können teure Reparaturen abgewendet werden.

© DP@New-ECON.DE
Fotos: GDV/txn. / Bauder/rbr.

>	Original-Ansicht des Artikels aus AM SONNENPLATZ Ausgabe 2/2006 (PDF)